Az állam déli részén tervezett három teljes körű kaszinó együttesen több mint 5,6 milliárd dolláros éves szerencsejáték-bevételt termelhetne egy magas növekedési forgatókönyv szerint, a CBRE Institutional Research elemzése szerint, amely a piacot nagyrészt alulhasználtként írja le és képes nagy léptékű bővítés támogatására.
A kutatás az alap-ügyletjét 4,7 milliárd dollár éves bruttó szerencsejáték-bevételnek állapítja meg, miután mindhárom fejlesztés 2031 után éretté válik, a lefelé mutató becslések körülbelül 4,1 milliárd dollár körül mozognak. Ezen a szinten a piac a Las Vegas Stripet követő második legnagyobb játékkal kapcsolatos helyszínné válna az Amerikai Egyesült Államokban, a vezető játékközpontokra várható kihasználtsági arányokkal támogatva.
A három projektre vonatkozó engedélyeket 12 hónapban hagyta jóvá a New York Gaming Facility Location Board. A Genting Malaysia bővíteni fogja a Resorts World New York City-t Queensben, míg a Bally’s Corp és a Steve Cohen (a New York Mets tulajdonosa) és a Hard Rock International közötti partnerség a Bronxban és a Metropolitan Parkban, sorrendben, új integrált üdülőhelyeket fog fejleszteni.
Resorts World New York City render
A Genting várhatóan körülbelül 5 milliárd dollárt fektet be annak érdekében, hogy meglévő racino-ját 2031-re teljes körű integrált üdülőhellyé alakítsa át, miközben a játékasztalok 2026 közepére kezdhetnek meg működést.
A játéktevékenységek skálája várhatóan a régiók piacain látható legnagyobbak közé tartozik, hiszen a három helyszínen számos asztali játékot terveznek, és több ezer további nyerőgépet bocsátanak piacra. A CBRE elemzői szerint ezen játékterek mérete a szegmens legnagyobbjai közé fog sorolódni.
„A dél-New York piacát jelentősen alulhasználták, és minden három projekt esetében erős érvelés szólhat amellett, hogy ezek a kaszinók a régióban a legmagasabb bevételt generáló központok között legyenek,” – mondta a CBRE.
A jelentés három éven belüli piaci felpörgést vár a működés megkezdése után, a meglévő keresletre és a korlátozott kínálatra hivatkozva, annak ellenére, hogy verseny van olyan létesítményekkel szemben, mint az MGM Resorts International Empire City Casino Yonkers-ben, amely nem folytatta teljes kaszinólicenc-pályázatát.
A játéktevékenység várhatóan továbbra is a fő bevételi hajtóerő, a teljes üdülőtelepi bevétel mintegy 70–72%-át adva. Ez egy olyan modellre utal, amely más, mint Las Vegasé, ahol a nem-játék tevékenységek nagyobb bevételi részt generálnak. A CBRE szerint az új yorki ingatlanok valószínűleg továbbra is erősen a játékon fognak alapulni a magasabb árrések és strukturális keresletmintázatok miatt.
Bally's Bronx casino render
A nem-játék tevékenységek, például szállodák, étterem- és italszolgáltatás, kiskereskedelem és szórakoztatás még mindig jelentősen hozzájárulhatnak. A CBRE szerint ezek a szegmensek összesen több mint 1 milliárd dollárnyi éves bevételt generálhatnak a három ingatlanon, a közel 5 milliárd dolláros alapjátékbevételi becslés alapján.
Azonban, a tervek szerint összesen 3 470 szállodai szoba van előirányozva, e beruházások nem várhatók közvetlenül összevetni New York City vendéglátóipari piacával, és a szállás elsősorban a kaszinótevékenység támogatására szolgál majd.
A helyszínek előnyei kulcsfontosságú tényezőként vannak értelmezve a teljesítményre vonatkozó elvárások szempontjából. Minden ingatlan sűrűn lakott területek közelében helyezkedik el erős közlekedési kapcsolatokkal és magas gyalogosforgalommal, amelyek várhatóan stabil látogatást eredményeznek.
A Resorts World New York City az optimális előnyt a meglévő infrastruktúra és a már kialakult vásárlóközönség miatt azonosítja a projekt, mert a tervezett fejlesztés a meglévő létesítmény bővítése, nem pedig földbe észlehető, zero-kezdetű fejlesztés
A RWNYC-nek a meglévő kaszinóinfrastruktúrából és már kialakult ügyfélköréből is előnye származhat, mivel a javasolt projekt a meglévő létesítmény bővítése, nem pedig nulláról épülő fejlesztés – állította a CBRE.
Render of the proposed Metropolitan Park deveopment
A jelentés kiemeli a kereslet-vezérelt tényezőket is, köztük New York City turizmusát, amely 2025-ben mintegy 65 millió látogatót vonzott. Bár a városon kívüli látogatók hozzájárulhatnak a bevételhez, a helyi kereslet továbbra is a játéktevékenység elsődleges forrásának tekinthető.
A CBRE szerint a népesség sűrűsége és a nyerőgépek erős teljesítménymutatói támogatják a magas napi nyeremény kilátásait, még akkor is, ha több mint 1 000 asztali játék és 8 000 új nyerőgép kerül a piacra. A vállalat nem várja, hogy a piac túltelítetté válik, figyelembe véve a megközelítően ésszerű utazási körzeten belüli potenciális vásárlók mennyiségét.
A jelentés arra is rámutat, hogy a szállodai árképzés a működés korai éveiben ingadozhat. Az erős kezdeti kereslet és az új ingatlanok újdonságának köszönhetően magasabb szobadíjak támogatását tehetik lehetővé az induló időszakban, amely a felépülés kezdeti szakaszában fennmaradna, mielőtt stabilizálódna, miközben a működtetők finomítják árképzési stratégiáikat és jobban megértik a piaci viselkedést.
